Nabostrid i grundejerforeningen: hvad må bestyrelsen?
Hækken er for høj, trampolinen larmer, og bilen holder på fællesarealet. Bestyrelsen får mange af den slags henvendelser. Det første spørgsmål er altid det samme: er det foreningens sag, eller er det en sag mellem to naboer?
Er det foreningens sag?
Bestyrelsen kan kun håndhæve det, foreningen har regler om: vedtægterne, et ordensreglement vedtaget på generalforsamlingen og en tinglyst deklaration, hvor foreningen har påtaleret. Står der fx i deklarationen, at hække højst må være 1,8 m, kan bestyrelsen gribe ind.
Handler det om noget, foreningen ikke har regler om, er det en sag mellem naboerne. Så kan bestyrelsen godt tilbyde at mægle, men den kan ikke bestemme.
Hegn og træer
Uenighed om et fælles hegn hører under hegnsloven, og naboerne kan bede kommunens hegnssyn om at afgøre den. Træer, der skygger eller vokser ind over skel, er naboret. Bestyrelsen blander sig kun, hvis deklarationen eller ordensreglementet siger noget om det.
Støj og opførsel
Almindelig støj fra haver og børn må man tåle. Har foreningen et ordensreglement, fx om brug af græsslåmaskine om søndagen, kan bestyrelsen minde om det. Er der tale om chikane eller trusler, er det en sag for politiet, ikke for bestyrelsen.
Fællesarealer og parkering
Fællesarealer ejer eller passer foreningen typisk selv. Her kan bestyrelsen godt bede nogen om at fjerne en bil, en container eller et skur, og i sidste ende få det fjernet efter de regler, generalforsamlingen har vedtaget.
Sådan griber bestyrelsen det an
- Find reglen. Står det i vedtægter, ordensreglement eller deklaration?
- Tal med de involverede, hver for sig og venligt. Mange sager løser sig her.
- Skriv et brev med henvisning til reglen og en frist.
- Følg op. Overvej, om sagen skal på generalforsamlingen, eller om foreningen skal have juridisk hjælp.
Skriv det hele ned. En sag kan trække ud, og den næste bestyrelse skal kunne se, hvad der er sket.
Lad beboerne sige det uden navn
Mange vil ikke klage over naboen med navn. Kan beboerne skrive anonymt til bestyrelsen, hører I om problemerne, før de bliver store. Husk, at bestyrelsen ikke kan handle alene på en anonym klage, hvis det kræver beviser.
Ofte stillede spørgsmål
Kan bestyrelsen give en bøde?
Kun hvis vedtægterne giver mulighed for det. Det er sjældent i grundejerforeninger. Som regel kan bestyrelsen kræve, at forholdet bliver bragt i orden, og i sidste ende gå rettens vej.
Skal bestyrelsen mægle i alle nabostridigheder?
Nej. Bestyrelsen har kun pligt til at håndhæve foreningens egne regler. Den kan godt tilbyde at mægle, men den bør sige tydeligt, at den ikke kan bestemme i sager, foreningen ikke har regler om.